News Alfieri Immobiliare aprile 2024

Segnali di ulteriore indebolimento per il mercato immobiliare italiano.
Dalle analisi fatte, si è evidenziato come il progressivo incremento dei tassi di interesse abbia ridotto la quota di compravendite assistite da mutuo, riducendola dal 48,4% del 2022 al 39,9% del totale degli acquisti del 2023.

Le difficoltà di accesso al mercato della compravendita hanno ovviamente favorito uno spostamento di interesse della domanda verso l’affitto, che rispetto allo scorso anno è cresciuta di 3 punti percentuali.
In altre parole, nel 2023 circa 48.000 nuclei familiari hanno rinunciato ad acquistare una casa, optando per la locazione.

In questo contesto la rigidità dei valori immobiliari che in Italia caratterizza storicamente le fasi di inversione ciclica, finisce inevitabilmente per ampliare le distanze tra la domanda e l’offerta, contribuendo a rallentare ulteriormente l’attività transattiva.
Nel 2023, infatti, le compravendite hanno subito un calo prossimo al 10%, con quasi 710.000 abitazioni totali che sono passate di mano sul mercato.

Per quanto riguarda i tempi medi di vendita nel settore residenziale, si assiste secondo Nomisma ad una certa stabilizzazione, nell’ordine di 5,2 mesi per le abitazioni in ottimo stato e di 5,6 mesi per quelle in buono stato.

Secondo Nomisma, il calo delle compravendite registrato nel 2023 è imputabile esclusivamente alla componente di domanda che è uscita dal mercato perché dipendente dal credito (-26%), mentre gli acquisti senza mutuo continuano a crescere (+4,8%).

Alla luce di tale quadro, non basterà un atteggiamento più accomodante da parte della BCE per determinare un’immediata risalita delle transazioni, ma sarà necessaria una fase di normalizzazione che agevoli il ripristino di condizioni più favorevoli alla domanda.

Infine, dall’Osservatorio Immobiliare emerge come la domanda abitativa sia sempre più orientata a privilegiare le dotazioni interne quali il balcone o terrazzo, il doppio bagno, la luminosità degli ambienti e la disponibilità del posto auto o del garage, oltre a servizi di connettività.
A seguire, si privilegiano le caratteristiche di contesto, quali la presenza di verde e la vicinanza ai servizi e trasporti pubblici e, infine, la tipologia dell’edificio, che viene valutata in termini di condizione d’uso e performance energetica.