{"id":9437,"date":"2024-04-11T12:27:52","date_gmt":"2024-04-11T10:27:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alfierirooms.com\/9431\/"},"modified":"2024-04-11T16:47:33","modified_gmt":"2024-04-11T14:47:33","slug":"9431","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfieri-immobiliare.com\/es\/9431\/","title":{"rendered":"News Alfieri Immobiliare aprile 2024"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-drop-cap\">Segnali di ulteriore indebolimento per il mercato immobiliare italiano.<br \/>\nDalle analisi fatte, si \u00e8 evidenziato come il progressivo incremento dei tassi di interesse abbia ridotto la quota di compravendite assistite da mutuo, riducendola dal <strong>48,4%<\/strong>\u00a0del 2022 al\u00a0<strong>39,9%<\/strong>\u00a0del totale degli acquisti del 2023.<\/p>\n<p>Le difficolt\u00e0 di accesso al mercato della compravendita hanno ovviamente favorito uno spostamento di interesse della domanda verso l\u2019affitto, che rispetto allo scorso anno \u00e8 cresciuta di 3 punti percentuali.<br \/>\nIn altre parole, nel 2023 circa 48.000 nuclei familiari hanno rinunciato ad acquistare una casa, optando per la locazione.<\/p>\n<p><span id=\"more-24687\"><\/span>In questo contesto la rigidit\u00e0 dei valori immobiliari che in Italia caratterizza storicamente le fasi di inversione ciclica, finisce inevitabilmente per ampliare le distanze tra la domanda e l\u2019offerta, contribuendo a rallentare ulteriormente l\u2019attivit\u00e0 transattiva.<br \/>\nNel 2023, infatti, le compravendite hanno subito un calo prossimo al\u00a010%, con quasi\u00a0<a title=\"OMI: circa 710.000 abitazioni compravendute nel 2023, con diminuzione tendenziale (-3,3%) nel IV trimestre 2023\" href=\"https:\/\/m.dellevittorie.it\/omi-mercato-immobiliare-quarto-trimestre-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"Grey\">710.000 abitazioni totali<\/span><\/a>\u00a0che sono passate di mano sul mercato.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda i tempi medi di vendita nel settore residenziale, si assiste secondo Nomisma ad una certa stabilizzazione, nell\u2019ordine di 5,2 mesi per le abitazioni in ottimo stato e di 5,6 mesi per quelle in buono stato.<\/p>\n<p>Secondo Nomisma, il calo delle compravendite registrato nel 2023 \u00e8 imputabile esclusivamente alla componente di domanda che \u00e8 uscita dal mercato perch\u00e9 dipendente dal credito (-26%), mentre gli acquisti senza mutuo continuano a crescere (+4,8%).<\/p>\n<p>Alla luce di tale quadro, non baster\u00e0 un atteggiamento pi\u00f9 accomodante da parte della BCE per determinare un\u2019immediata risalita delle transazioni, ma sar\u00e0 necessaria una fase di normalizzazione che agevoli il ripristino di condizioni pi\u00f9 favorevoli alla domanda.<\/p>\n<p>Infine, dall\u2019Osservatorio Immobiliare emerge come la domanda abitativa sia sempre pi\u00f9 orientata a privilegiare le dotazioni interne quali il balcone o terrazzo, il doppio bagno, la luminosit\u00e0 degli ambienti e la disponibilit\u00e0 del posto auto o del garage, oltre a servizi di connettivit\u00e0.<br \/>\nA seguire, si privilegiano le caratteristiche di contesto, quali la presenza di verde e la vicinanza ai servizi e trasporti pubblici e, infine, la tipologia dell\u2019edificio, che viene valutata in termini di condizione d\u2019uso e performance energetica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segnali di ulteriore indebolimento per il mercato immobiliare italiano. 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