Consultoría inmobiliaria
Para vender su propiedad rápidamente y obtener un buen beneficio, necesita todos los documentos relativos a la casa y que estén en orden.
Hay al menos cuatro aspectos a los que deberá prestar atención durante esta fase y son los siguientes
Saber cuál es la documentación obligatoria y empezar a recopilarla;
Haz un análisis técnico de todos los documentos que has recuperado y consigue lo que falta;
Comprobar que toda la documentación de la propiedad está registrada y archivada en el registro de la propiedad;
En el caso de hipotecas, aportar toda la documentación necesaria para las comprobaciones.
Los riesgos que se corren, al no ser un experto en saber manejar esta burocracia, pueden ser el de cometer errores e incluso alargar el tiempo de tramitación de la compraventa. Por último, en el peor de los casos, podría enfrentarse a una reducción del precio del inmueble debido a irregularidades en los documentos o como resultado de comprobaciones técnicas.
Con el apoyo de nuestro personal técnico-jurídico, podrá eliminar todos estos riesgos.
Evitará las largas colas en las ventanillas de las oficinas municipales, las horas pasadas en las salas de espera, las bajas laborales, etc., confiando en alfieri immobiliare, ya no serán su problema.
- Levantamiento del inmueble a valorar con minuciosa atención a sus características intrínsecas, prestando la máxima atención a su tamaño, exposición, ubicación, estado de mantenimiento, potencial del inmueble a reformar y rentabilidad en caso de inversión.
- Atribución del precio de mercado más probable del inmueble objeto de tasación en base a parámetros ciertos y objetivos. Nuestra amplia base de datos nos ofrece la posibilidad de comparar el inmueble a valorar con pisos ya comprados y vendidos en la misma zona. Para nosotros es fundamental facilitar ciertos datos a quienes desean una valoración de un inmueble dando respuestas profesionales.
Desde enero de 2012, los índices de eficiencia energética “APE” (valor en kwh/m² al año) deben incluirse en los anuncios inmobiliarios. Un documento obligatorio e indispensable que debe entregarse al comprador para finalizar una escritura de compraventa.
Nuestra agencia, junto con nuestro equipo de ingenieros, le apoyará también en la elaboración de este documento, sin que usted pierda tiempo adicional.
Nuestra agencia también gestiona pisos que ponemos a la venta como alojamientos extrahoteleros. Gestionamos decenas de pisos y villas en la Costa Amalfitana. También somos miembros de Airbnb Community Leader para la costa amalfitana.
Nos encargamos de realizar todos los trámites ante las autoridades competentes para las debidas comunicaciones exigidas por la ley, nos ocupamos del home staging y de la toma de fotografías, de la redacción de los contratos, de su publicación online y de la acogida y gestión de los huéspedes durante su estancia. Proporcionamos personal y ropa de cama para la limpieza final.
Gracias a nuestro software, podemos realizar en tiempo real búsquedas hipotecarias y catastrales, así como dossieres personales exhaustivos de particulares y empresas.
Esto nos permite operar con mayor serenidad y al mismo tiempo eliminar la posibilidad de cometer errores en la finalización de una transacción inmobiliaria, garantizando siempre a nuestros clientes
Al embarcarse en una negociación de compra o venta, existe mucha ansiedad por cometer errores en la transcripción de los contratos. Si decide acudir a Alfieri Immobiliare para que le sigan, muchas perplejidades y preocupaciones relacionadas con la redacción y el registro de los contratos pueden quedar en el olvido. Esto se debe a que el agente inmobiliario que se hará cargo de su propiedad se ocupará personalmente de todo el papeleo, con el apoyo de nuestro asesor jurídico.
Una vez reunidos todos los documentos necesarios para la compraventa, se transcribirá un contrato preliminar, en el que se consignarán todos los datos relativos al inmueble, incluido el precio de venta, las cláusulas accesorias, etc.
Al suscribir este contrato, las dos partes (comprador y vendedor) se obligan legalmente a cumplir cada una de las partes del mismo, por lo que mi consejo es ser muy cuidadoso y no tomarse a la ligera este tipo de documentos. Una consulta previa con nuestro equipo jurídico le permitirá comprender perfectamente lo que es necesario incluir en el contrato para estar plenamente protegido. Este es sólo uno de los contratos que se celebran durante una negociación de compraventa.
El inconveniente de estas prácticas es que pueden surgir diversas dificultades o imprevistos durante la negociación. Dejarse asesorar por nuestro equipo de profesionales significa estar asesorado de la mejor manera posible y evitar cometer errores.
Nuestra agencia también ayuda a los clientes que quieren invertir en la Costa Amalfitana, la compra de propiedades para renovar y poner a los ingresos a través de alquileres a corto plazo (casas de vacaciones, etc). Nuestro equipo de arquitectos le proporcionará renders de interiores utilizando técnicas de Rendering y modelado 3D, diseño 3D, proyectos 2D, retoque fotográfico, inserciones fotográficas. En primer lugar el arquitecto, una vez finalizada la fase de diseño, presentará los planos 2D, que pueden ser láminas de papel, archivos PDF, o en algunos casos ambos formatos. Posteriormente, el proyecto se presentará al cliente en forma de modelos 3D, que le proporcionarán una visión realista de la idea inicial.
