{"id":9721,"date":"2024-07-14T16:39:47","date_gmt":"2024-07-14T14:39:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alfierirooms.com\/?p=9721"},"modified":"2024-07-14T16:39:47","modified_gmt":"2024-07-14T14:39:47","slug":"nuovi-emendamenti-al-decreto-salva-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfieri-immobiliare.com\/en\/nuovi-emendamenti-al-decreto-salva-casa\/","title":{"rendered":"Nuovi emendamenti al Decreto Salva Casa"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019intendo delle modifiche apportate al testo originario del decreto \u00e8 quello di\u00a0<strong>semplificare la normativa<\/strong>\u00a0e le relative attivit\u00e0 di compravendita.<\/p>\n<p><strong>Una novit\u00e0 rivoluzionaria per il settore edilizio<\/strong><\/p>\n<p>Le recenti\u00a0<strong>modifiche apportate dalla commissione Ambiente della Camera<\/strong>\u00a0alla legge di conversione del decreto Salva casa (Dl n. 69\/2024) introducono una novit\u00e0 di grande rilevanza per il settore edilizio. Gli abusi edilizi o le difformit\u00e0 presenti sulle parti comuni di un condominio non saranno pi\u00f9 un ostacolo per i lavori di riqualificazione di un singolo appartamento. Allo stesso modo,\u00a0<strong>le irregolarit\u00e0 in un singolo immobile non impediranno la ristrutturazione delle parti comuni dell\u2019edificio<\/strong>.<\/p>\n<p>Secondo questa norma, le irregolarit\u00e0 presenti nelle parti comuni di un edificio non influiranno sulla legittimit\u00e0 delle singole unit\u00e0 immobiliari e viceversa. In altre parole,\u00a0<strong>per dimostrare lo stato legittimo di un appartamento, non saranno considerati eventuali abusi nelle aree comuni, e per l\u2019edificio intero, non saranno rilevanti le difformit\u00e0 delle singole unit\u00e0<\/strong>. Questa disposizione chiarisce e separa nettamente le due situazioni, facilitando cos\u00ec le procedure di verifica e regolarizzazione.<\/p>\n<p>Questa innovativa definizione di stato legittimo degli immobili mira a\u00a0<strong>snellire e facilitare i processi di ristrutturazione e riqualificazione<\/strong>. Prima di questa modifica, la presenza di abusi o difformit\u00e0 su parti comuni poteva bloccare i lavori nei singoli appartamenti, creando lunghe attese e complicazioni. Ora, grazie a questa nuova regolamentazione, ogni unit\u00e0 immobiliare potr\u00e0 procedere con interventi di miglioramento senza essere influenzata dalle irregolarit\u00e0 presenti in altre parti dell\u2019edificio.<\/p>\n<p><strong>Tempi e modalit\u00e0 per la rimozione degli abusi<\/strong><\/p>\n<p>Un altro significativo cambiamento riguarda l\u2019obbligo di\u00a0<strong>rimuovere gli abusi edilizi<\/strong>. Secondo le nuove disposizioni, gli abusi devono essere\u00a0<strong>demoliti entro 90 giorni dall\u2019ingiunzione del Comune<\/strong>. Tuttavia, l\u2019Amministrazione locale ha ora la facolt\u00e0 di concedere una proroga fino a 240 giorni in presenza di serie e comprovate esigenze di salute dei residenti, necessit\u00e0 assolute o gravi situazioni di disagio socio-economico.<\/p>\n<p>Per i condomini e i proprietari di immobili, queste modifiche rappresentano una svolta significativa. La possibilit\u00e0 di proseguire con interventi di riqualificazione senza essere bloccati da abusi o difformit\u00e0 altrui riduce notevolmente i tempi di attesa e le complicazioni burocratiche. Inoltre, la\u00a0<strong>flessibilit\u00e0<\/strong>\u00a0introdotta per la rimozione degli abusi considera le situazioni di\u00a0<strong>disagio<\/strong>, offrendo un approccio pi\u00f9 umano e comprensivo da parte delle autorit\u00e0.<\/p>\n<p><strong>Vepa e pergotende<\/strong><\/p>\n<p>Sono state apportate ulteriori modifiche al testo riguardanti le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.immobiliare.it\/news\/progettare-casa\/architettura-e-design\/vepa-i-requisiti-delle-vetrate-amovibili-da-costruire-senza-permessi-edilizi-107217\/\"><strong>vetrate panoramiche amovibili (Vepa)<\/strong><\/a>, che possono essere installate in edilizia libera ma non potranno essere utilizzate per chiudere porticati che affacciano su spazi pubblici, pur rimanendo sotto il regime di edilizia libera. Per quanto riguarda le\u00a0<strong>tende da sole<\/strong>, \u00e8 stato chiarito che anche le\u00a0<strong>pergole bioclimatiche<\/strong>\u00a0non necessitano di autorizzazioni. Le pergole bioclimatiche sono strutture dotate di lamelle orientabili che possono essere regolate in base alle condizioni atmosferiche, come pioggia o sole, rendendo pi\u00f9 semplice e snella la loro installazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019intendo delle modifiche apportate al testo originario del decreto \u00e8 quello di\u00a0semplificare la normativa\u00a0e le relative attivit\u00e0 di compravendita. 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