{"id":9493,"date":"2024-04-30T11:31:55","date_gmt":"2024-04-30T09:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alfierirooms.com\/?p=9493"},"modified":"2024-04-30T12:28:12","modified_gmt":"2024-04-30T10:28:12","slug":"consigli-per-la-gestione-casa-vacanze-in-forma-imprenditoriale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfieri-immobiliare.com\/en\/consigli-per-la-gestione-casa-vacanze-in-forma-imprenditoriale\/","title":{"rendered":"Consigli per la gestione casa vacanze in forma imprenditoriale"},"content":{"rendered":"<div class=\"table-of-contents\">\n<ul>\n<li>1. Accertati delle condizioni dell\u2019immobile<\/li>\n<li>2. Cura gli aspetti fiscali e burocratici<\/li>\n<li>3. Gestisci la tua attivit\u00e0 con i software adeguati<\/li>\n<li>4. Assicurati di essere presente e visibile sui giusti canali<\/li>\n<li>5. Vizia il tuo ospite<\/li>\n<li>6. Sii accogliente e disponibile<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Si tratta di un vero e proprio cambiamento culturale: il mondo del turismo evolve velocemente e sempre pi\u00f9 viaggiatori sono alla ricerca di\u00a0soluzioni alternative ai classici hotel e B&amp;B.<\/p>\n<p>In un Paese come l\u2019Italia, il cui patrimonio naturalistico e culturale \u00e8 uno dei pi\u00f9 apprezzati al mondo, puntare sul turismo e sull\u2019accoglienza dei visitatori pu\u00f2 rivelarsi un\u2019attivit\u00e0 soddisfacente anche in termini economici, oltre che personali.<\/p>\n<p>La gestione di case vacanze in forma imprenditoriale, infatti, si annovera come un\u00a0fenomeno in continua crescita\u00a0tra coloro che hanno la fortuna di vivere in localit\u00e0 balneari o luoghi di particolare rilievo culturale e che, essendo proprietari di appartamenti o villette, decidono di mettere questi alloggi a disposizione dei turisti che cercano una struttura in cui pernottare.<\/p>\n<p>In questo articolo troverai i nostri consigli riguardanti la\u00a0gestione casa vacanze\u00a0includendo anche aspetti economici e burocratici.<\/p>\n<div class=\"box-hint\">\n<p><b>Gestione casa vacanze in forma imprenditoriale: quando e perch\u00e8<\/b><\/p>\n<p>Come cita la\u00a0Legge n. 217\/1983 (<i>Legge quadro per il turismo e interventi per il potenziamento e la qualificazione dell\u2019offerta<\/i><i> turistica<\/i>): \u2018\u2019 Sono case e appartamenti per vacanze gli immobili arredati gestiti in forma imprenditoriale per l\u2019affitto ai turisti, senza offerta di servizi centralizzati, nel corso di una o pi\u00f9 stagioni, con contratti aventi validit\u00e0 non superiore ai tre mesi consecutivi\u2019\u2019.<\/p>\n<p>\u00c8 obbligatoria la gestione casa vacanze in forma imprenditoriale nel momento in cui si gestiscono pi\u00f9 di tre immobili con locuzioni turistiche per ogni Comune.<\/p>\n<p>I vantaggi di questa attivit\u00e0 sono molteplici . Innanzitutto, si tratta di un vero e proprio business che permette di ottenere delle entrate economiche, inoltre, \u00e8 un modo per conoscere nuove persone e spiegare loro le bellezze e le attrazioni della propria citt\u00e0. Si tratta anche di far \u201cvivere\u201d una casa che, ad esempio, sarebbe lasciata a se stessa e che, se gestita in modo oculato e realistico, pu\u00f2 trasformarsi in un\u2019attivit\u00e0 professionale redditizia, gestita cio\u00e8 sotto forma di una vera e propria impresa.<\/p>\n<\/div>\n<p>Sei proprietario di un appartamento o una villetta e vuoi sapere come fare a trarre profitto dalla gestione della tua propriet\u00e0? Dai un\u2019occhiata allora ai nostri 6 consigli per gestire una casa vacanze in forma imprenditoriale .<\/p>\n<h2 id=\"1-Accertati-delle-condizioni-dellimmobile\">1. Accertati delle condizioni dell\u2019immobile<\/h2>\n<p>Se la tua intenzione \u00e8 quella di sfruttare un immobile di propriet\u00e0 o acquistarlo a fini turistici \u00e8 necessario accertarsi delle sue condizioni dal momento che questo sar\u00e0 messo a disposizione di terzi e che dovrebbe garantire quindi un certo standard di qualit\u00e0 per potervi trascorrere al meglio delle giornate di vacanza.<\/p>\n<p>La gestione di una casa vacanze in forma imprenditoriale \u00a0comporta infatti valutare aspetti come l\u2019agibilit\u00e0 e l\u2019abitabilit\u00e0 della struttura, se gli ambienti interni sono organizzati in modo da garantire servizi igienici privati e camere abbastanza ampie da accogliere anche una famiglia, nonch\u00e9 l\u2019adeguatezza degli impianti energetici e sanitari.<\/p>\n<p>Insomma, si tratta di accertarsi se l\u2019appartamento o la villetta siano in grado di accogliere un numero variabile di ospiti, garantendo a ognuno di essi un soggiorno pi\u00f9 che soddisfacente.<\/p>\n<p>Da valutare anche la posizione dell\u2019immobile, che sia cio\u00e8 vicino alle attrazioni principali del posto\u00a0 e\/o sia ben collegato da una rete di mezzi pubblici.<\/p>\n<h2 id=\"2-Cura-gli-aspetti-fiscali-e-burocratici\">2. Cura gli aspetti fiscali e burocratici<\/h2>\n<p>Gestire una casa vacanze in forma imprenditoriale comporta l\u2019adempimento di alcuni obblighi fiscali e burocratici fissati dalla normativa nazionale e da eventuali disposizioni regionali, che sono sostanzialmente differenti rispetto a una gestione occasionale di un alloggio o alla gestione in forma non professionale.<\/p>\n<p>Per poter iniziare questo tipo di attivit\u00e0 ci sono degli\u00a0step burocratici\u00a0che devi passare in quanto proprietario, ovvero:<\/p>\n<ul>\n<li>Aprire una Partita IVA<\/li>\n<li>Iscriverti alla Camera di Commercio, al registro delle imprese<\/li>\n<li>Iscriverti all\u2019INPS alla gestione commercianti<\/li>\n<li>Ottenere un\u2019apposita Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0 (SCIA) dal Comune interessato.<\/li>\n<li>Avere la certificazione energetica dell\u2019immobile (APE)<\/li>\n<li>Sottoscrivere un\u2019assicurazione per danni di terzi<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quando poi l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 in corso, devi sempre gestire e tracciare i costi per la gestione della casa vacanze, siano essi legati alla\u00a0tassazione nazionale\u00a0in materia di imprese e societ\u00e0 o alla manutenzione dell\u2019immobile stesso.<\/p>\n<h2 id=\"3-Gestisci-la-tua-attivita\u0300-con-i-software-adeguati\">3. Gestisci la tua attivit\u00e0 con i software adeguati<\/h2>\n<p>Per la gestione di una casa vacanze in forma imprenditoriale, \u00e8 bene dotare la tua attivit\u00e0 di un\u00a0software gestional<a href=\"https:\/\/www.capterra.it\/directory\/30616\/vacation-rental\/software\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">e<\/a>\u00a0che ti supporti durante tutte le fasi del business.<\/p>\n<p>Sul mercato troverai diversi tipi di software, dovrai quindi cercare quello che pi\u00f9 si addice ai tuoi bisogni.<\/p>\n<p>Ad esempio, esistono molti programmi con cui puoi\u00a0gestire al meglio le tue prenotazioni,\u00a0il calendario,\u00a0la posta elettronica,\u00a0i pagamenti\u00a0e molto altro, in modo tale da avere sempre sotto controllo tutti gli aspetti che rientrano nella gestione professionale di una casa vacanze.<\/p>\n<p>Se il tuo annuncio \u00e8 presente su pi\u00f9 portali ti sar\u00e0 utile avere un software con la funzione del\u00a0channel manager, ovvero uno strumento che permette di pubblicare le offerte e disponibilit\u00e0 della tua casa vacanze su tutti i canali contemporaneamente.<\/p>\n<h2 id=\"4-Assicurati-di-essere-presente-e-visibile-sui-giusti-canali\">4. Assicurati di essere presente e visibile sui giusti canali<\/h2>\n<p>Se \u00e8 vero che \u00e8 importante possedere un proprio sito web cos\u00ec da poter mostrare al meglio cosa state offrendo, per quanto riguarda in particolare le prenotazioni, attualmente una grossa percentuale di esse avviene tramite Internet e canali terzi come Trivago, Booking, Airbnb e tanti altri.<\/p>\n<p>Pertanto, \u00e8 bene essere presente sulle principali piattaforme dedicate al turismo e alle prenotazioni degli alloggi, cos\u00ec da ottenere una maggiore visibilit\u00e0 e quindi pi\u00f9 clienti per la tua attivit\u00e0.<\/p>\n<p>Pubblica e condividi sui canali in cui sei presente foto ad alta definizione della tua casa vacanze, delle stanze e di ci\u00f2 che la circonda. Fornisci informazioni riguardo le caratteristiche, la posizione e i servizi che puoi offrire cos\u00ec da trasmettere fiducia e semplificare la decisione ai tuoi clienti.<\/p>\n<h2 id=\"5-Vizia-il-tuo-ospite\">5. Vizia il tuo ospite<\/h2>\n<p>Sebbene una casa vacanze offra gi\u00e0 una libert\u00e0 maggiore per l\u2019ospite rispetto a una camera di albergo, fa sempre piacere ricevere dalla societ\u00e0 che gestisce l\u2019immobile servizi che incrementano la sensazione di comfort nel corso soggiorno.\u00a0 Alcuni esempi:<\/p>\n<ul>\n<li>Wi-Fi gratuito e veloce<\/li>\n<li>Check-in di 24 ore<\/li>\n<li>TV satellitare con servizi in streaming<\/li>\n<li>Adattatori elettrici (alcuni dei tuoi ospiti potrebbero essere stranieri)<\/li>\n<li>Principali elettrodomestici per la cucina e la lavanderia<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"6-Sii-accogliente-e-disponibile\">6. Sii accogliente e disponibile<\/h2>\n<p>L\u2019accoglienza e la gentilezza del padrone di casa sono aspetti personali di particolare importanza apprezzati anche (o soprattutto) dagli ospiti pi\u00f9 esigenti.<\/p>\n<p>Avere a che fare con un gestore di case vacanze in grado di andare incontro alle necessit\u00e0 dei suoi visitatori e di metterli a proprio agio rappresenta sicuramente un vantaggio da non trascurare.<\/p>\n<p>Ad esempio, pu\u00f2 capitare che, durante il soggiorno, il cliente abbia qualche difficolt\u00e0 nell\u2019usare un elettrodomestico o abbia una richiesta da fare: ecco, in questo caso \u00e8 bene mostrarsi sempre gentili e disponibili a risolvere l\u2019eventuale problema, anche se questo dovesse presentarsi ad ore intempestive!<\/p>\n<p>Cerca di essere sempre facilmente raggiungibile, controlla quindi che i tuoi canali di comunicazione siano semplici e chiari, puoi condividere un numero di telefono apposito o affidarti a metodi specifici per il\u00a0supporto al cliente.<\/p>\n<p>Infine, non dimenticare che ogni struttura, ristorante o locale che sia, \u00e8 oggetto di\u00a0recensioni da parte dei clienti\u00a0su blog e piattaforme apposite; avere un atteggiamento positivo e fornire le migliori accortezze non pu\u00f2 far altro che accrescere le valutazioni positive e di conseguenza anche la promozione della tua attivit\u00e0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. 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