Consulenza Immobiliare
Per vendere il tuo immobile in modo veloce ottenendo un buon profitto, hai bisogno di tutti i documenti relativi alla casa e che essi siano in regola.
Sono almeno quattro gli aspetti a cui dovrai prestare attenzione durante questa fase e riguardano:
- Conoscere quale sia la documentazione obbligatoria e iniziare a raccoglierla;
- Fare un’analisi tecnica di tutti i documenti che hai recuperato e procurarsi quello che manca;
- Verificare che tutta la documentazione dell’immobile sia registrata e archiviata presso il catasto;
- In caso di ipoteche, fornire tutta la documentazione necessaria per i controlli.
I rischi che si corrono, non essendo esperti nel saper gestire queste pratiche burocratiche, potrebbero essere quelli di fare errori e allungare anche di molto i tempi di gestione della compravendita. Infine, nel peggiore dei casi si potrebbe andare incontro all’abbattimento del prezzo dell’immobile a causa di irregolarità nei documenti o a seguito di verifiche tecniche.
Con il supporto del nostro staff tecnico-legale, sarai in grado di eliminare tutti questi rischi.
Eviterai le lunghe file agli sportelli degli uffici comunali, le ore passate nelle sale d’attesa, permessi dal lavoro, etc., affidandoti ad alfieri immobiliare, non saranno più un tuo problema.
- Rilievo dell’immobile da valutare con minuziosa attenzione alle caratteristiche intrinseche dello stesso, prestando massima attenzione alla metratura, all’esposizione, alla posizione, allo stato di manutenzione, alla potenzialità dell’immobile da ristrutturare e alla sua reddittività nel caso di un investimento.
- Attribuzione del più probabile prezzo di mercato dell’immobile oggetto della stima in base a dei parametri certi e oggettivi. La nostra ampia banca dati ci fornisce la possibilità di mettere a confronto l’immobile da valutare con degli appartamenti già compravenduti nella stessa zona di riferimento. Per noi è fondamentale fornire dati certi a chi vuole una valutazione di un determinato immobile dando risposte professionali.
Dal Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti gli indici di prestazione energetica “APE” (valore in kwh/mq anno). Un documento obbligatorio e indispensabile da consegnare all’acquirente al fine di perfezionare un atto di vendita.
La nostra agenzia, assieme allo staff di ingegneri, vi supporterà nel produrre anche questo documento, senza che voi perdiate ulteriore tempo.
La nostra agenzia si occupa anche di gestione di appartamenti che mettiamo a reddito come strutture ricettive extralberghiere. Gestiamo decine di appartamenti e ville in costiera amalfitana. Siamo anche membri Airbnb Community Leader per la costiera amalfitana.
Ci occupiamo di redigere tutte le pratiche agli enti preposti per le dovute comunicazioni di legge, ci occupiamo dell’home staging e dello shooting fotografico, della stesura dei contratti, della pubblicazione on line e dell’accoglienza e gestione ospiti durante il soggiorno, forniamo personale e biancheria per le pulizie finali.
Grazie ai nostri software, siamo in grado di eseguire in tempo reale visure ipotecarie e catastali nonchè Dossier personali approfonditi su persone fisiche e società.
Questo ci consente di operare con più serenità e allo steso tempo di eliminare la possibilità di commettere errori nel perfezionamento di una transazione immobiliare, garantendo sempre i nostri clienti
Quando si intraprende una trattativa di compravendita, l’ansia di fare errori nella trascrizione dei contratti è tanta. Se scegli di rivolgerti all’Alfieri Immobiliare per essere seguito, molte perplessità e preoccupazioni legate alla stesura e alla registrazione dei contratti possono essere dimenticate. Questo perché l’agente immobiliare che prenderà in carico il tuo immobile si occuperà personalmente di tutte le pratiche, supportato dal nostro consulente legale.
Una volta raccolti tutti i documenti necessari alla compravendita, si procederà alla trascrizione di un contratto preliminare, dove verranno inseriti tutti i dati relativi all’immobile, compresi il prezzo di vendita, clausole accessorie, etc.
Attraverso la stipula di questo contratto, le due parti (compratore e venditore) si obbligano giuridicamente a rispettare ogni parte del contratto, per questo il mio consiglio è quello di prestare molta attenzione e di non prendere alla leggera questo tipo di documento. Una consulenza preventiva col nostro team di legali, ti permetterà di capire bene cosa andare a inserire nel contratto per essere tutelato al massimo. Questo è solo uno dei contratti che si stipulano durante una trattativa di compravendita.
L’aspetto negativo di queste pratiche è legato al fatto che esistono varie difficoltà o imprevisti che potrebbero verificarsi durante la trattativa. Farsi guidare dal nostro gruppo di professionisti, vuol dire essere consigliati nel miglior modo possibile ed evitare di fare errori.
La nostra agenzia segue anche clienti che vogliono investire in costiera amalfitana, acquistando immobili da ristrutturare e mettere a reddito attraverso i fitti brevi (casa vacanze, etc.). Il nostro staff di architetti, vi fornirà render d’interni utilizzando tecniche di Rendering e modellazione 3D, progettazione 3D, progetti 2D, foto ritocco, foto inserimenti. In primo luogo l’architetto, terminata la fase progettuale, espone i progetti 2D i quali possono essere tavole di carta, file PDF o, in alcuni casi, in entrambi i formati. Successivamente il progetto verrà presentato al cliente sotto forma di modelli 3D, i quali forniranno al committente una visione realistica dell’idea iniziale.
